Kolia MARMELADNY (buisnescat) wrote,
Kolia MARMELADNY
buisnescat

О рынке недвижимости США...



Продажи жилья в США резко снизились после того, как в апреле была завершена правительственная программа льготного кредитования для покупающих жилье. С тех пор восстановление экономики, начавшееся во второй половине 2009 года, начинает существенно замедляться на фоне усиления безработицы и снижения активности в производственном секторе.
«Если изъятие жилья из-за невыплаты ипотеки продолжит расти, а цены на него продолжат снижаться, то вполне реальна ситуация, когда экономика снова откатится к состоянию рецессии» - говорит Селиа Чен, экономист из Moody’s Analytics Inc. – «Рынок жилья и американская экономика в целом между собой тесно связаны».

Расходы на строительство, оборудование для домов и мебель составили примерно 15% ВВП во втором квартале (согласно данным Moody’s Analytics). Ситуация в сфере недвижимости может оказать и непрямое влияние на потребительские расходы. В середине 2000-х годов при росте экономике люди меньше накапливали сбережения и увеличивали свои расходы. Когда экономика просела, потребители сократили расходы.
Свежие данные по продажам на вторичном рынке жилья за июль показывают проседание на 12,9% по сравнению с июнем, что станет самым большим снижением в этом году. Продажи нового жилья (на которые приходится около 10% операций на рынке недвижимости) вероятно, останутся на уровне второго рекордного минимума - данные по ним выйдут в среду.


***

ИМХО
Действительно, состояние дел в сфере недвижимости США оказывает существенное влияние на экономику страны. Под давлением правительства американские банки стали снижать свои требования по отношению к частным заёмщикам желающим приобрести дома, но это практически не оказало влияния на количественное увеличение взятых кредитов. Граждане США, в большинстве своём находящиеся «в долгах, как в шелках», просто опасаются и дальше увеличивать уровень своей задолженности перед банками. Многие из них испытывают существенные затруднения с обслуживанием (процентными выплатами) ранее взятых кредитов, не говоря о том, чтобы осуществлять дополнительные заимствования.
По сути, ситуация может измениться к лучшему (да и то не сразу), только если существенно начнёт снижаться безработица. А этого в ближайшее время не предвидится. Кроме этого, бомба замедленного действия заложена в секторе коммерческой недвижимости США. Компании, начавшие строительство деловой недвижимости (отелей, офисов и т.д.) перед началом кризиса, взяли в банках серьёзные кредиты. В конце текущего года (4-й квартал) и начале следующего эти деньги необходимо будет вернуть. А с этим как раз имеются проблемы. Более того, достроенные и недостроенные здания коммерческого назначения (которые стали предметом залога) во время кризиса существенно потеряли в цене, притом, что долги какими были, такими и остались. Так что многие трудности американского рынка недвижимости ещё впереди.
Tags: США, экономика США
Subscribe

  • О росте цены на золото...

    Учитывая тот факт, что фьючерсы - это, по сути, «бумажные» контракты, большая часть которых не заканчивается поставкой, манипулировать ценами на…

  • Об отмене НДС на слитковое золото в РФ...

    Федеральный закон от 26.07.2019 № 212-ФЗ "О внесении изменений в статью 149 части второй....", можно почитать по ссылке…

  • Тягомотина ...

    Группа депутатов внесла в Госдуму РФ законопроект об освобождении с 1 января 2020 года от НДС золота в слитках при его реализации. Это следует из…

  • Post a new comment

    Error

    Comments allowed for friends only

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 0 comments